Kunnanhallitus 19.05.2025        

566/10.00.02.00/2025  

Elinvoimalautakunta on 15.6.2023 § 42 päättänyt hyväksyä suunnitteluvaraushakumenettelyn kautta Vanhan sähkölaitoksen korttelin 2028 toteuttajaksi SSA Rakennus Oy:n. Nurmijärven kunnan ja SSA Rakennus Oy:n välinen toteutettavan kohteen kumppanuuskaavoitusta koskeva suunnitteluvaraussopimus on allekirjoitettu 7.10.2023.

Asemakaavan muutoksella on sopimusalueelle kortteliin 2028 suunniteltu kolme kerrostalotonttia (AK), joiden rakennusoikeus on yhteensä 3750 k-m2, sekä yksi pysäköintitontti (LPA). Sopimusalue käsittää noin 2700 m2 suuruisen määräalan kiinteistöstä 543-402-12-38 ja noin 2200 m2 suuruisen määräalan kiinteistöstä 543-402-104-59, joista muodostetaan kortteliin 2028 tontit 5, 6, 7 ja 8. Retta Management Oy on 27.3.2025 laaditussa arviokirjassa arvioinut korttelin 2028 asuinkerrostalojen rakennusoikeuden markkina-arvoksi 200 €/k-m2.

Maankäyttöyksikkö on neuvotellut SSA Rakennus Oy:n edustajan kanssa sopimusalueen tontinluovutusehdoista ja aikataulusta. Sopimusalueen asemakaava on hyvin yksityiskohtainen, mutta esisopimukseenkin kirjataan talojen hallintamuodoista: yksi vapaarahoitteinen omistusasuntokohde, yksi erityisasumiskohde ja yksi osaomistuskohde tai vastaava sekä asuntokoosta ja -jakaumasta: yksiöt väh. 30 m2, kaksiot väh. 45 m2 ja perheasunnot eli kolmiot tai sitä suuremmat huoneistot väh. 65 m2, korttelikohtaisesti kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen osuus huoneistoneliöistä vähintään 50 %. Kerrostalorakentamiseen osoitettujen tonttien (5, 6 ja 7) luovutuksesta esisopimukseen kirjataan, että 1. tontti luovutetaan viimeistään 9 kk kuluttua asemakaavamuutoksen lainvoimaisuudesta, jonka jälkeen seuraavien tonttien luovutus vastaavasti viimeistään 9 kk kuluttua edellisestä luovutuksesta. Kerrostalotonttien yhteiseksi pysäköintitontiksi kaavoitettu LPA-tontti 8 luovutetaan ensimmäisen tonttikaupan yhteydessä. Tontit luovutetaan SSA Rakennus Oy:n lukuun perustetuille Asunto Osakeyhtiöille joko myymällä tai vuokraamalla. Tonttien vuosivuokra on 5% myyntihinnasta.

Tonttien luovutusta koskeva esisopimus allekirjoitetaan ennen kuin asemakaavan muutosehdotus lähtee hyväksymiskäsittelyyn. Esisopimuksen allekirjoituksen yhteydessä SSA Rakennus Oy maksaa tonttien varausmaksuna 22.500 € (3% arvioidusta myyntihinnasta), varausmaksu toimii myös sopimussakkona.

Esittelijä 

Kunnanjohtaja

Esitys 

Valmistelija

Maankäyttöpäällikkö Tarja Kariniemi, tarja.kariniemi@nurmijarvi.fi

Päätös 

Jakelu