Elinvoimalautakunta 28.11.2024        

1429/10.00.02.00/2024  

Nurmijärven kunta omistaa Klaukkalan Vanha-Klaukan asuinalueella asemakaavan mukaisella muodostettavalla asuinkerrostalojen korttelialueella korttelissa 3689 tontit 1, 2 ja 3. Kaavamääräyksen AK mukaan alueelle voi rakentaa asuinkerrostaloja.

Kunta omistaa kirkonkylän Heinojalla asuinpientalojen korttelialueella kolme muodostettavaa asemakaavan mukaista tonttia, korttelissa 2570 tontit 2 ja 8, sekä korttelissa 2569 tontin 5.  Kaavamääräyksen AP-1 mukaan alueelle voi rakentaa erillispien- ja paritaloja, sekä kytkettyjä erillispientaloja.

Kunta omistaa myös Rajamäellä rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueella kaksi asemakaavan mukaista ohjeellista kaavatonttia, korttelissa 1119 tontin 3 ja korttelissa 1120 tontin 1. Kaavamääräyksen AR mukaan alueelle saa rakentaa rivitaloja ja muita kytkettyjä asuinrakennuksia.

Vanha-Klaukan, Heinojan ja Rajamäen tontit ovat valmiin kunnallistekniikan varrella. Tontit luovutetaan pääosin vapaarahoitteista tuotantoa varten.

Hallintosäännön mukaan elinvoimalautakunta ratkaisee, mitä tontteja kunakin vuonna laitetaan myyntiin tai vuokrataan ja millä hinnalla tontit luovutetaan sekä luovutettavien tonttien luovutusehdoista.

Luovutettaviksi tonteiksi esitetään:

Klaukkala

Korttelin 3689 AK-tontti 1, 2253 m2, 1500 k-m2, kiinteistötunnus 543-3-689-1

Korttelin 3689 AK-tontti 2, 2320 m2, 1500 k-m2, kiinteistötunnus 543-3-689-2

Korttelin 3689 AK-tontti 3, 2320 m2, 1500 k-m2, kiinteistötunnus 543-3-689-3

Kirkonkylä

Korttelin 2570 AP-1 tontti 2, 3229 m2, 807 k-m2 (e=0,25)

Korttelin 2570 AP-1 tontti 8, 2617 m2, 654 k-m2 (e=0,25)

Korttelin 2569 AP-1 tontti 5, 2968 m2, 742 k-m2 (e=0,25)

Rajamäki

Korttelin 1119 AR-tontti 3, 3279 m2, 1312 k-m2 (e=0,4)

Korttelin 1120 AR-tontti 1, 3410 m2, 1364 k-m2 (e=0,4)

Retta Management Oy on 12.11.2024 laatinut markkinahinta-arvion luovutettaviksi esitetyistä kohteista. Arviokirjan perusteella kohteiden vähimmäismyyntihinnaksi esitetään Klaukkalan AK-tonteille 210 €/k-m2, Kirkonkylän AP-tonteille 290 €/k-m2 ja Rajamäen AR-tonteille 120 €/k-m2.

Edellä mainitut tontit luovutetaan tarjouskilpamenettelyllä, jossa rakentamisen laatu voidaan huomioida hinnan lisäksi tarjousten paremmuutta määritettäessä. Tarjousten perusteella luovutettavat tontit myydään tai vuokrataan parhaan kokonaistarjouksen tehneelle. Tarjouksen tekijä voi valita luovutusmuodon. Vuokratonttien osalta vuosivuokra on 6 % kauppahinnasta. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun. 

Kaikkia tontteja ei ole tarkoitus luovuttaa yhdellä tarjouskilpailulla, vaan kilpailuja järjestetään useampia sisältäen 2–3 tonttia kilpailua kohden. Tarjouskilpailujen aikatauluttamisessa huomioidaan tonttien markkinatilanne. Kilpailun järjestämisestä vastaa Ympäristötoimialan Maankäyttö. Kilpailuehdot määritetään erikseen kilpailuohjelmissa.

Mikäli tonteille ei löydy ostajia tarjouskilpailujen kautta, siirtyvät tontit suoraan jatkuvaan hakuun. Jatkuvassa haussa olevia tontteja voi hakea kunnan nettisivujen kautta.

Kunta pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset.

Tontit luovutetaan elinvoimalautakunnan 14.12.2023 § 78 päättämien yhtiömuotoisten tonttien luovutusehtojen mukaisesti. Tarkemmat luovutusehdot määritetään tontin luovutuspäätöksen yhteydessä.

Vaikutusten arviointi: Päätösesitys on ilmastopoliittisten tavoitteiden mukainen, sillä päätös tähtää yhdyskuntarakenteen tiivistämiseen ja asemakaavan toteutumiseen. Kiinteistöjen myynnin vaikutus kunnan talouteen on positiivinen.

Esittelijä 

Tekninen johtaja

Esitys 

Valmistelija

maankäyttöinsinööri Riikka Niemi, riikka.niemi@nurmijarvi.fi

Päätös