Elinvoimalautakunta 15.06.2023 § 41     

654/10.03.00.03/2023  

Rakennuspaikka ja sijainti

Noin 6 000 m²:n suuruinen tila Sulo 543-406-5-192, joka sijaitsee Lepsämässä osoitteessa Isoniitynkuja 35.

Rakennustoimenpide

Rakennustoimenpide käsittää yksiasuntoisen 2-kerroksisen 228 k-m²:n suuruisen omakotitalon, 55 k-m²:n suuruisen autokatos/varaston, 30 k-m² suuruisen pihasaunan sekä 150 k-m² suuruisen varastorakennuksen rakentamisen.

Rakentamisrajoitus

Alue on maankäyttö- ja rakennuslain 16.1 §:n tarkoittamaa suunnittelutarvealuetta.

Hakijan perustelut

Hakija on perustellut omakotitalon ja suurikokoisen varastorakennuksen rakentamista seuraavasti:

"Kylmävarasto harrastusvälineiden säilytystä varten kalastusvene, moottoripyörä ja traktori töitä varten. Isoniitynkujalla on omakotitaloja, joten omakotitalon rakentaminen sopii tähän kohteeseen".

Naapureiden kuuleminen

Naapureille on varattu tilaisuus lausua mielipiteensä hankkeen johdosta, eikä heillä ollut huomautettavaa.

Kaavoitustilanne

Voimassa olevassa Uusimaa-kaava 2050:ssä hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee

alueella, jota koskevat yleiset suunnittelumääräykset. Kaavassa osoitettujen keskusten,

palvelukeskittymien ja taajamatoimintojen kehittämisvyöhykkeiden ulkopuolella tapahtuva asuinja työpaikkarakentamisen tulee ensisijaisesti sijoittua olemassa olevan yhdyskuntarakenteen

yhteyteen. Rakentamisen ohjauksessa tulee huomioida olemassa olevan infrastruktuurin

mahdollisimman tehokas hyödyntäminen, palveluiden saavutettavuus ja kestävän liikkumisen

edellytykset. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on pyrittävä minimoimaan liikenteestä

aiheutuvia melu-, tärinä- ja päästöhaittoja. Alue on pohjavesialuetta.

Valtuuston vuonna 2010 hyväksymässä Lepsämän oikeusvaikutteisessa osayleiskaavassa

hakemuksen kohteena oleva määräala sijaitsee maa- ja metsätalousvaltaisella alueella (M-1) ja

mitoitusvyöhykkeellä 2 (mit-2). Alue on pohjavesialuetta.

Suunnittelutarveratkaisun lähtökohdat ja perustelut

Hakemuksen kohteena oleva tila sijaitsee Lepsämän kyläkeskuksen pohjoispuolella Yli-Lepsämäntien ja Isoniitynkujan väliin sijoittuvan metsäalueen länsireunassa. Isoniitynkujan

länsipuolella avautuu Lepsämänjokilaakson peltomaisema. Kulku rakennuspaikalle on osoitettu

Isoniitynkujalta.

Rakennuspaikalle on elinvoimalautakunta 16.6.2022 § 40 myöntänyt suunnittelutarveratkaisun yksiasuntoisen 1-kerroksisen 185 k-m²:n suuruisen omakotitalon ja 36 k-m²:n suuruisen autokatos/talousrakennuksen rakentamiseksi. Tuolloin kyseessä oli määräala tilasta 543-406-1-161. Määräala on lohkottu ja merkitty kiinteistörekisteriin 11.5.2023 tilaksi Sulo 543-406-5-192. Rakennuslupaa ei ole 16.6.2022 myönnettyyn suunnittelutarveratkaisuun perustuen haettu.

Rakennuspaikka sijaitsee maaseudulla, joka on Lepsämän alakoulun lukittua oppilaaksiottoaluetta.

Matkaa alakouluun on vain 1,8 km, mutta Yli-Lepsämäntien vaarallisuudesta johtuen 1-4 luokkien oppilaat ovat koulukuljetuksen piirissä. Klaukkalan taajamassa sijaitsevaan yläkouluun on matkaa noin 9 km ja muihin taajaman palveluihin 9-11 km. Lepsämäntien varrella on kevyen liikenteen väylä, mutta Yli-Lepsämäntien varrella väylää ei ole. Osa Yli-Lepsämäntiestä on arvioitu Koululiitu-ohjelmalla vaaralliseksi koulutieksi 1. luokan oppilaille. Liikkuminen alueella perustuu

yksityisautoiluun, sillä vain joitakin paikallisliikenteen vuoroja kulkee Lepsämäntietä, jolla

sijaitsevalle pysäkille on rakennuspaikalta matkaa noin 1,7 km. Alue ei ole vuonna 2015 hyväksytyn

vesihuollon kehittämissuunnitelman mukaista kehittämisaluetta, mutta Nurmijärven Veden

päävesijohto kulkee Isoniitynkujan suuntaisesti.

Osayleiskaavassa on laajalle alueelle samanaikaisesti tehdyin selvityksin ja emätilakohtaiseen

mitoitusvyöhykkeittäin tapahtuvaan tarkasteluun perustuen arvioitu rakentamismahdollisuuksia

tilakohtaisesti. Mitoitusvyöhykkeet on laadittu yhdyskuntarakenteeseen ja maisemaan perustuen.

Hakemuksen kohteena oleva tila on 11.5.2023 muodostettu lohkotila rakentamattomasta tilasta Reunametsä 543-406-5-161 (pinta-ala tuolloin 9,18 ha), joka on rekisteröity vuonna 2000.

Osayleiskaavassa ajankohdan 1.1.2000 mukaiselle tilalle Reunametsä, jonka kiinteistötunnus oli

tuolloin 543-406-5-145, ei ole mitoituksen mukaan uuden rakennuspaikan muodostamismahdollisuutta. Osayleiskaavassa on kuitenkin tilalta 543-406-7-40 siirretty yksi

rakentamismahdollisuus tilalle Reunametsä 543-406-5-161 eikä tätä ole vielä käytetty

rakentamiseen.

Kun otetaan huomioon, että rakennuspaikalle on myönnetty suunnittelutarveratkaisu omakotitalon rakentamiseksi vuonna 2022, rakentaminen on osayleiskaavan periaatteiden mukaista, voidaan katsoa, että hakemuksen mukainen rakentaminen ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle,

yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hakemukseen suostuminen ei

vaaranna maanomistajien tasapuolisen kohtelun periaatteen toteutumista lupakäsittelyssä.

Esittelijä 

Tekninen johtaja

Esitys 

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 16.1 §, 137.1 §, kunnan hallintosääntö 28 § elinvoimalautakunnan ratkaisuvalta kohta 3.

Valmistelija

yleiskaavainsinööri Arja Junttila, arja.junttila@nurmijarvi.fi

Päätös