Elinvoimalautakunta 02.03.2023 § 11     

1629/10.03.00.03/2022  

Rakennuspaikka ja sijainti

Pinta-alaltaan 4985 m² suuruinen tila Kuoppamäki 543-403-4-122, joka sijaitsee noin 4 kilometriä Klaukkalan taajamasta etelään lähellä Espoon rajaa, osoitteessa Simolantie 79.

Rakennustoimenpide

Rakennustoimenpide käsittää yksiasuntoisen 1-kerroksisen 100 k-m²:n suuruisen sivuasunnon rakentamisen.

Rakentamisrajoitus

Alue on maankäyttö- ja rakennuslain 16.1 §:n tarkoittamaa suunnittelutarvealuetta. Lisäksi hanke edellyttää maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n mukaista poikkeamista rakennusjärjestyksen sivuasunnon rakennuspaikan vähimmäispinta-alaa koskevasta määräyksestä.

Hakijan perustelut

Hakija on perustellut hankettaan seuraavasti: "Tonttimme on kahdelta sivulta suojattu korkealla (noin 3 m) kuusiaidalla. Lähin naapuri asuu tuon kuusiaidan takana noin 40 metrin etäisyydellä. Vastakkaisella puolella asuvaan naapuriin tulisi uuden rakennuksen kulmalta matkaa noin 70 metriä. Vastapäinen naapuri asuu taas Simolantien toisella puolella. Heihinkin tulee etäisyyttä mahdollisesta uudesta rakennuksesta riittävän paljon, jottei tämä rakennus häiritsisi ketään lähinaapureistamme".

Naapureiden kuuleminen

Naapureille on varattu tilaisuus lausua mielipiteensä hankkeen johdosta, eikä heillä ollut huomautettavaa.

Kaavoitustilanne

Voimassa olevassa Uusimaa-kaava 2050:ssä hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee alueella, jota koskevat yleiset suunnittelumääräykset. Kaavassa osoitettujen keskusten, palvelukeskittymien ja taajamatoimintojen kehittämisvyöhykkeiden ulkopuolella tapahtuva asuin- ja työpaikkarakentamisen tulee ensisijaisesti sijoittua olemassa olevan yhdyskuntarakenteen yhteyteen. Rakentamisen ohjauksessa tulee huomioida olemassa olevan infrastruktuurin mahdollisimman tehokas hyödyntäminen, palveluiden saavutettavuus ja kestävän liikkumisen edellytykset. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on pyrittävä minimoimaan liikenteestä aiheutuvia melu-, tärinä- ja päästöhaittoja.

Aluetta koskee myös valtuuston vuonna 2016 hyväksymä Klaukkalan oikeusvaikutteinen osayleiskaava, jossa hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee maa- ja metsätalousvaltaisella alueella (M-4).

Suunnittelutarveratkaisun lähtökohdat ja perustelut

Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee Simolan suhteellisen tiiviisti rakentuneella maaseudulla. Rakennuspaikalla sijaitsee rakennus- ja huoneistorekisterin mukaan vuonna 1987 valmistunut 155 k-m²:n suuruinen asuinrakennus. Tarkoituksena on rakentaa samaan pihapiiriin yksiasuntoisen 1-kerroksisen 100 k-m²:n suuruinen sivuasunto.

Rakennusjärjestyksessä määrätään sivuasunnoista seuraavaa: " Ns. sivuasunnolla tarkoitetaan asuntoa, joka liittyy toiminnallisesti ns. pääasuntoon. Rakennuspaikalle saa rakentaa sivuasunnon, jos rakennuspaikan koko on vähintään 5000 m² (0,5 ha) ja sillä on ennestään vain yksi asunto. Edellytyksenä sivuasunnolle on, että se rakennetaan pääasunnon yhteyteen tai sen pihapiiriin siten, että rakennuksilla on yhteinen vesihuolto, tieliittymä, sisäänkäyntipiha ja piha-alue. Sivuasunnon ja pääasunnon tulee muodostaa kokonaisuus. Sivuasunto tulee suunnitella liikuntaesteettömäksi. Sivuasunto saa olla enintään yksikerroksinen ja kerrosala saa olla enintään 100 k-m². Sivuasuntoa ei

saa laajentaa 100 k-m² suuremmaksi. Sivuasuntoon ei saa rakentaa kellarikerrosta. Jos rinteeseen sijoittuvaan sivuasuntoon on maastollisesti perusteltua rakentaa kellarikerros, kulku kellariin tulee tapahtua vain ulkokautta ja kellariin saa sijoittaa vain varastotiloja."

Asemapiirroksen mukaisesti sijoitettuna täyttää haettu rakentaminen rakennusjärjestyksen määräykset lukuun ottamatta rakennuspaikan vähimmäispinta-alaa.

Näin ollen voidaan katsoa, että haetulle rakentamiselle on olemassa maankäyttö- ja rakennuslain 137.1 §:n tarkoittamat edellytykset. Hakemuksen mukainen rakentaminen ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hakemukseen suostuminen ei vaaranna maanomistajien tasapuolisen kohtelun periaatteen toteutumista lupakäsittelyssä.

Poikkeamispäätöksen lähtökohdat ja perustelut

Rakennusjärjestyksen mukaan rakennuspaikalle saa rakentaa sivuasunnon, jos rakennuspaikan pinta-ala on vähintään 5000 m² (0,5 ha) ja sillä on ennestään vain yksi asunto. Nyt hakemuksen kohteena olevan rakennuspaikan pinta-ala on 4985 m².

Hakemuksen kohteena olevan rakennuspaikan pinta-ala poikkeaa rakennusjärjestyksen edellyttämästä sivuasunnon rakennuspaikan vähimmäispinta-alasta vain ainoastaan 15 m². Rakennuspaikan muodosta, tasaisuudesta ja olevan asuinrakennuksen sijainnista johtuen, on sivuasunto hyvin sovitettavissa rakennuspaikalle niin, että rakennusjärjestyksen muut sivuasunnon rakentamiselle asetetut ehdot voidaan täyttää.

Näin ollen voidaan katsoa, että hakemuksen tueksi on olemassa erityisiä syitä. Haettuun lupaan suostuminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hakemukseen suostuminen ei vaaranna maanomistajien tasapuolisen kohtelun periaatteen toteutumista lupakäsittelyssä.

Esittelijä 

Tekninen johtaja

Esitys 

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 16.1 §, 137.1 § ja 171 §, rakennusjärjestyksen luku 5.2, kunnan hallintosääntö 28 § elinvoimalautakunnan ratkaisuvalta kohdat 3 ja 4.

Valmistelija

yleiskaavainsinööri Arja Junttila, arja.junttila@nurmijarvi.fi

Päätös