Elinvoimalautakunta 03.03.2022 § 13     

181/10.03.00.03/2022  

Rakennuspaikka ja sijainti

Pinta-alaltaan 1,1868 ha:n suuruinen tila Metsälä 543-409-14-102, joka sijaitsee Röykän taajaman länsipuolella noin 0,2 km osoitteen Peräkorventie 58 länsipuolella.

Rakennustoimenpide

Rakennustoimenpide käsittää tilapäisellä rakennusluvalla rakennetun 114 k-m²:n suuruisen varastorakennuksen paikallaan pysyttämisen 5 vuodeksi.

Rakentamisrajoitus

Hanke edellyttää maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n mukaista poikkeamista maankäyttö- ja rakennuslain 176.1 §:n mukaisesta tilapäisen rakennusluvan voimassaolon aikaa koskevasta määräyksestä.

Hakijan perustelut

Hakija on suullisesti kertonut, että varastoa tarvitaan hänen rakennusalan yrityksen tarpeisiin vielä muutamaksi vuodeksi.

Naapureiden kuuleminen

Naapureille on varattu tilaisuus lausua mielipiteensä hankkeen johdosta ja tilan 543-409-14-103 omistaja on todennut puoltavansa hakemusta, jos kyseessä on jo tällä hetkellä rakennuspaikalla oleva rakennus.

Kaavoitustilanne

Voimassa olevassa Uusimaa-kaava 2050:ssä hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee alueella, jota koskevat yleiset suunnittelumääräykset. Kaavassa osoitettujen keskusten, palvelu-keskittymien ja taajamatoimintojen kehittämisvyöhykkeiden ulkopuolella tapahtuva asuin- ja työpaikkarakentamisen tulee ensisijaisesti sijoittua olemassa olevan yhdyskuntarakenteen yhteyteen. Rakentamisen ohjauksessa tulee huomioida olemassa olevan infrastruktuurin mahdollisimman tehokas hyödyntäminen, palveluiden saavutettavuus ja kestävän liikkumisen edellytykset. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on pyrittävä minimoimaan liikenteestä aiheutuvia melu-, tärinä- ja päästöhaittoja.

Valtuuston vuonna 1989 hyväksymässä koko kuntaa koskevassa oikeusvaikutuksettomassa yleiskaavassa hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee maa- ja metsätalousvaltaisella alueella (M2)

Poikkeamispäätöksen lähtökohdat ja perustelut

Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee Röykän asemakaavoitetun taajaman ja Peräkorventien länsipuolella sijaitsevalla metsäalueella. Tilalla sijaitsee vuonna 2016 myönnetyllä tilapäisellä rakennusluvalla rakennettu varastorakennus. Tilapäinen rakennuslupa on rauennut 20.9.2021. Hakijalla on tarkoituksena jatkaa rakennusalan yrityksensä toiminta vielä muutamia vuosia. Tämän jälkeen rakennus puretaan.

Hakijan kertoman mukaan varastorakennus on rakennettu kahdesta kontista. Maankäyttö- ja rakennuslain 176 §:n mukaan tilapäisenä pidetään rakennusta, joka sen rakenne, arvo ja käyttötarkoitus huomioon ottaen on katsottava tarkoitetun pysytettäväksi paikallaan enintään viiden vuoden ajan. Tilapäinen rakennuslupa voidaan myöntää enintään viiden vuoden ajaksi. Hakija on suullisesti ilmoittanut, että rakennus tullaan purkamaan luvan päätyttyä.

Koska hakemuksen kohteena oleva rakennus täyttää tilapäisen rakennuksen tunnusmerkit ja hakija on ilmoittanut, että rakennus puretaan tilapäisen rakennusluvan päätyttyä, voidaan katsoa, että hakemuksen tueksi on olemassa erityisiä syitä eikä haettu aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hakemukseen suostuminen ei vaaranna maanomistajien tasapuolisen kohtelun periaatteen toteutumista lupakäsittelyssä

Esittelijä 

Tekninen johtaja

Esitys 

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 § ja 176.1 §, kunnan hallintosääntö 28 § kohta 4.

Valmistelija

yleiskaavainsinööri Arja Junttila, arja.junttila@nurmijarvi.fi

Päätös