Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta 02.03.2021 § 22     

1879/10.03.00.02/2020  

Poikkeamista haetaan asemakaavan mukaisesta rakennusalasta.

Lähtökohdat

Tontin pinta-ala on 2441 m2.

Alueella on voimassa asemakaava Klaukkala, Ali-Tilkan alue, 3-324, vuodelta 2014. Asemakaavan mukaan alue on asuinkerrostalojen korttelialuetta, AK, jolla sijaitsevien rakennusten suurin sallittu kerrosluku on neljä, IV. Tontin rakennusoikeus on 1300 k-m2.

Alue on jo pääosin rakentunut kerros- ja pientaloalueena. Korttelissa 3062, alueen vieressä, on jo toteutunut pienimittakaavaisempaa pientalorakentamista, kaavamerkinnältään AO (erillispientalojen) ja AP (asuinpientalojen korttelialuetta). Alueella on todettu tarvetta edellyttää riittäviä rakennushankekohtaisia autopaikkoja.

Perustelut

Hakemuksen mukainen rakentaminen koskee kerrostaloa ja autokatosta. Alun perin hakemus koski myös piharakennusta, joka on sittemmin poistettu asemapiirroksesta.

Rakentaminen halutaan toteuttaa asemakaavassa esitettyä matalampana rakennuksena, jolloin rakennusala ylittyy.

Asemakaavan mukainen kerrosluku ei ole sitova, joten rakennusoikeuden voi sijoittaa myös kerrosluvultaan matalampaan rakennukseen. Tästä aiheutuu kuitenkin se, että rakennuksen pohjapinta-alan on oltava asemakaavassa esitettyä rakennusalaa suurempi.

Asemakaavayksikössä on tutkittu hakemusta ja todettu seuraavaa:

Koska rakennettavan rakennuksen kerrosluku on matalampi kuin minkä asemakaava mahdollistaa, on myös rakennusalan rajasta tarkoituksenmukaista poiketa rakentamisen mahdollistamiseksi hakemuksessa esitetyn mukaisesti. Mittakaavaltaan rakennukset eivät myöskään poikkea ympäristöstään, vaan sijoittuvat kerrostalojen ja asuinpientalojen väliselle alueelle. Rakennuksesta kuitenkin yli 50% sijoittuu hakijan ilmoituksen mukaan asemakaavan mukaiselle rakennusalalle. Asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden, 1300 k-m2:n, sijoittuminen kaavan tarkoituksen mukaisesti kerroskorkeuteen IV (neljä) on kuitenkin kerrostasokohtaisesti melko vähän.

Asemakaavoitus on kuitenkin edellyttänyt, että hakija tutkii, miten osoitetaan riittävät piha-alueet oleskeluun ja leikkiin, kun rakentamiseen osoitetaan asemakaavan rakennusalaa suurempi alue tontista. Hakija on päivittänyt hakemustaan tältä osin ja asemakaavoitus katsoo, että suunnitelma on kehittynyt tältä osin parempaan suuntaan. Kadun varteen sijoittuvien asuinkerrostalojen porrashuoneista on oltava asemakaavan mukaan yhteys sekä kadulle, että pihalle, mikä on mahdollista ja tulee suunnitelmassa toteuttaa. Asemakaavaan liittyy sitova rakentamistapaohje, jota tulee muilta kuin poikkeamispäätöksessä esitetyn poikkeamisen osalta noudattaa.

Poikkeaminen ei myöskään lisää oleellisesti liikennemääriä, asukasmäärää, palvelutarvetta, yhdyskuntateknisen huollon verkoston laajentamispaineita tai aiheuta ylimääräistä paikoitustarvetta voimassa olevaan asemakaavan nähden.

Rakennukset eivät kuitenkaan saa heikentää näkyvyyttä viereisillä katualueilla tai niiden risteysalueilla. Lisäksi esitetyn tontinkäytön mukaisen rakentamisen aiheuttamat hulevesien määrän muutokset tulee huomioida ja rakennuspaikan luonnollisia maaston korkeusasemia ei tule oleellisesti muuttaa. Asuntokohtaisia autopaikkoja tulee lisäksi olla riittävästi, eli vähintään se, mitä asemakaavassa on edellytetty, eli 1 ap/75 k-m2 ja vähintään 1/asunto, kuten hakemuksessa oli esitettykin. Tämän lisäksi tulee varautua yhteen vieraspaikkaan jokaista alkavaa tuhatta kerrosneliömetriä kohti. Tätä perustellaan alueella hyvin haasteelliseksi todetulla paikoitusalueiden puutteella.

Nurmijärven kunta on kuullut alueen naapurit, eikä näillä ole ollut huomauttamista hakemuksen johdosta.

Asiasta on kuultu rakennusvalvontaa sekä kunnallistekniikan suunnittelua. Lisäksi esitetty rakentaminen saattaa aiheuttaa muutoksia yhdyskuntateknisiin asennuksiin, joten asiasta on kuultu myös Nurmijärven vesi -liikelaitosta ja Nurmijärven Sähkö Oy:tä sekä Sähköverkko Oy:tä. Näillä ei ole ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta.

Edellisen perusteella poikkeamiseen suostumiselle voidaan katsoa olevan erityisiä syitä ja suostumista voidaan pitää perusteltuna. Poikkeamiselle on kuitenkin syytä asettaa esittelytekstissä esitetyt ehdot.

Esittelijä 

Tekninen johtaja

Esitys 

Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta on tutkinut asian ja katsoo, että esitystekstissä esitetyillä perusteilla hakemuksen tueksi on erityisiä syitä eikä hakemuksen mukainen rakentaminen aiheuta haittaa kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä aiheuta muitakaan MRL 171 §:ssä mainittuja haittoja. Poikkeamisen ehtona on, että rakentaminen toteutuu hakemuksen liitepiirustusten (erityisesti asemapiirros) mukaisesti ja piha-alueen laajuus vastaa esitettyä suunnitelmaa. Lisäksi autopaikkoja on oltava asemakaavan edellyttämä määrä 1 ap / 75 k-m2 sekä vähintään 1 / asunto ja yksi vieras-/lisäpaikka jokaista alkavaa tuhatta kerrosneliömetriä kohden. Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päättää MRL 171 §:n nojalla myöntää poikkeamisen MRL 58.1 §:n säännöksistä päätös- ja esittelytekstissä esitetyin ehdoin.

Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on hakijan saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennuslupa.

Päätös asiasta annetaan julkipanon jälkeen 10.3.2021. Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen antamispäivästä lukien kaksi vuotta, jonka kuluessa poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava.

Valmistelija

Kaavoitusarkkitehti Katri Peltoniemi, katri.peltoniemi@nurmijarvi.fi

Päätös