Elinvoimalautakunta 25.04.2024 § 31     

310/10.03.00.03/2024  

Rakennuspaikka ja sijainti

Rakennuspaikan muodostaa pinta-alaltaan 9676 m²:n suuruinen tila Kuusisto 543-405-1-107, joka sijaitsee noin 4 kilometriä Leppälammen kyläkeskuksesta luoteeseen lähellä Vihdin kunnan rajaa, osoitteessa Haimoontie 65.

Rakennustoimenpide

Toimenpide käsittää 100 k-m² suuruisen sivuasunnon rakentamisen.

Rakentamisrajoitus

Alue on maankäyttö- ja rakennuslain 16.1 §:n tarkoittamaa suunnittelutarvealuetta.

Hakijan perustelut

Hakija on perustellut hakemustaan seuraavasti:

” Kolmen sukupolven asuminen samassa pihapiirissä. Ratkaisulla pystytään turvaamaan avun ja tuen tarve puolin ja toisin. Saadaan lapsiperhe muuttamaan haja-asutusalueelle.”

Naapureiden kuuleminen

Hankkeesta on kuultu rajanaapureita eikä heillä ole ollut huomautettavaa hankkeesta.

Lausunnot

Hankkeesta on kuultu naapurina myös Uudenmaan elinkeino- liikenne ja ympäristökeskusta (ELY), jolla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. ELY-keskus on kuitenkin antanut yleisiä rakentamiseen liittyviä ohjeita.

Kaavoitustilanne

Voimassa olevassa Uusimaa-kaava 2050:ssä hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee alueella, jota koskevat yleiset suunnittelumääräykset. Kaavassa osoitettujen keskusten, palvelukeskittymien ja taajamatoimintojen kehittämisvyöhykkeiden ulkopuolella tapahtuva asuin- ja työpaikkarakentamisen tulee ensisijaisesti sijoittua olemassa olevan yhdyskuntarakenteen yhteyteen. Rakentamisen ohjauksessa tulee huomioida olemassa olevan infrastruktuurin mahdollisimman tehokas hyödyntäminen, palveluiden saavutettavuus ja kestävän liikkumisen edellytykset. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on pyrittävä minimoimaan liikenteestä aiheutuvia melu-, tärinä- ja päästöhaittoja.

Aluetta koskee myös valtuuston vuonna 1989 hyväksymä koko kunnan oikeusvaikutukseton yleiskaava, jossa hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee maa- ja metsätalousvaltaisella alueella (M2).

Suunnittelutarveratkaisun lähtökohdat ja perustelut

Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee Leppälammella lähellä Vihdin kunnan rajaa VT 25 pohjoispuolella. Haimoontien ja rakennuspaikan pohjoispuolella on yhtenäinen metsäalue ja tien eteläpuolella avoin peltoalue.

Rakennuspaikalla sijaitsee kerrosalaltaan 200 k-m² suuruinen vuonna 1975 valmistunut omakotitalo sekä talousrakennus. Naapuruston rakennuskanta koostuu pääasiassa omakotitaloista.

Alue ei ole minkään alakoulun lukittua oppilaaksiottoaluetta. Röykän alakouluun on rakennuspaikalta noin 7,7 km. Rajamäen taajaman yläkouluun ja muihin palveluihin on matkaa noin 15 km ja Kirkonkylän taajaman palveluihin noin 20 km. Liikkuminen alueella edellyttää yksityisautoilua. Alue ei ole vuonna 2015 hyväksytyn vesihuollon kehittämissuunnitelman mukaista kehittämisaluetta. Leppälammen vesiosuuskuntaan matkaa noin 3,2 km.

Nurmijärven voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaan ”ns. sivuasunnolla tarkoitetaan asuntoa, joka liittyy toiminnallisesti ns. pääasuntoon. Rakennuspaikalle saa rakentaa sivuasunnon, jos rakennuspaikan koko on vähintään 5000 m² (0,5 ha) ja sillä on ennestään vain yksi asunto. Edellytyksenä sivuasunnolle on, että se rakennetaan pääasunnon yhteyteen tai sen pihapiiriin siten, että rakennuksilla on yhteinen vesihuolto, tieliittymä, sisäänkäyntipiha ja piha-alue. Sivuasunnon ja pääasunnon tulee muodostaa kokonaisuus. Sivuasunto tulee suunnitella liikuntaesteettömäksi. Sivuasunto saa olla enintään yksikerroksinen ja kerrosala saa olla enintään 100 k-m². Sivuasuntoa ei

saa laajentaa 100 k-m² suuremmaksi. Sivuasuntoon ei saa rakentaa kellarikerrosta. Jos rinteeseen sijoittuvaan sivuasuntoon on maastollisesti perusteltua rakentaa kellarikerros, kulku kellariin tulee tapahtua vain ulkokautta ja kellariin saa sijoittaa vain varastotiloja.”

Nyt hakemuksen kohteena oleva sivuasunto sijoittuu asemapiirroksen mukaan rakennusjärjestyksen edellyttämällä tavalla samaan pihapiiriin pääasunnon kanssa. Kun rakennusjärjestyksen sivuasunnolle määriteltyjä edellytyksiä noudatetaan, voidaan katsoa, että hakemuksen mukainen rakentaminen ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hakemukseen suostuminen ei vaaranna maanomistajien tasapuolisen kohtelun periaatteen toteutumista lupakäsittelyssä.

Esittelijä 

Tekninen johtaja

Esitys 

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 16.1 § ja 137.1 §, kunnan hallintosääntö 28 § elinvoimalautakunnan ratkaisuvalta kohta 4.

Valmistelija

yleiskaavainsinööri Arja Junttila, arja.junttila@nurmijarvi.fi

Päätös