Kunnanhallitus 17.03.2025        

303/00.01.01.03/2025  

Etuostolain 21 §:n mukaan ”Tämän lain ja sen nojalla annettujen säännösten mukaan kunnalle kuuluvat tehtävät hoitaa kunnanhallitus. Kunnanhallitus voi päätöksestään ilmenevässä laajuudessa siirtää sen ratkaisemisen, ettei kunta käytä etuosto-oikeuttaan, määräämänsä viranhaltijan tehtäväksi.”

Etuostolain nojalla kunnalla on etuosto-oikeus kunnassa sijaitsevan kiinteistön kaupassa. Etuosto-oikeutta ei ole, milloin

1)      kiinteistö käsittää tai, jos samalla luovutuskirjalla tai muutoin luovutuksin, jotka on katsottava samaksi kaupaksi, myydään eri kiinteistöjä, nämä yhdessä käsittävät 5 000 neliömetriä tai sitä vähemmän

2)      ostajana on myyjän puoliso tai henkilö, joka perintökaaren (40/65) 2 ja 4 luvun säännösten mukaan voisi periä myyjän, taikka tällaisen henkilön puoliso

3)      ostajana on valtio, valtion liikelaitos tai muu valtion laitos

4)      myynti tapahtuu pakkohuutokaupalla.

Etuosto-oikeutta voidaan käyttää maan hankkimiseksi yhdyskuntarakentamista sekä virkistys- ja suojelutarkoituksia varten.

Kunta saa maanmittauslaitoksesta tiedot kaikista kunnan alueella tapahtuvista kiinteistökaupoista. Maankäyttöyksikössä käydään läpi kaikki pinta-alaltaan yli 5000 m2 suuruiset tapahtuneet kiinteistökaupat ja tutkitaan etuosto-oikeuden mahdollisuus/tarpeellisuus. Esim. vuonna 2024 kunnassa tehtiin yksityisten välillä yli 30 kiinteistökauppaa, joissa pinta-ala ylitti 5000 m2. Kohteissa kunnan ei ollut tarkoituksenmukaista käyttää etuosto-oikeutta, eikä niitä valmisteltu kunnanhallituksen päätettäväksi etuosto-oikeuden käyttämättä jättämisestä.

Kiinteistökaupoissa, joissa kunnalla on etuosto-oikeus, ostajan lainhuuto jää lepäämään 3 kk ajaksi. Kyseisenä aikana kunnan on ilmoitettava, mikäli aikoo käyttää etuosto-oikeuttaan. Ostajalla saattaa olla henkilökohtaisia tarpeita saada lainhuuto kirjattua nopeammin ja siten tarve saada kunnasta päätös etuosto-oikeuden käyttämättä jättämisestä lainhuutoviranomaiselle.

Etuosto-oikeuden käyttämättä jättämiseen liittyvän päätöksenteon nopeuttamiseksi ja resurssien säästämiseksi sekä päätöksen tekoon oikeuttamiseksi on tarkoituksenmukaista, että kunnanhallitus siirtää ratkaisuvallan etuosto-oikeuden käyttämättä jättämisestä maankäyttöpäällikölle. Etuosto-oikeuden käyttämisestä päättää aina kunnanhallitus.

Esittelijä 

Kunnanjohtaja

Esitys 

Valmistelija

Maankäyttöpäällikkö Tarja Kariniemi, tarja.kariniemi@nurmijarvi.fi

Päätös 

Jakelu