Elinvoimalautakunta 08.05.2025        

541/10.00.02.00/2025  

Nurmijärven kunta omistaa Rajamäellä asuinkerros- ja rivitalojen korttelialueella kaksi asemakaavan mukaista sitovan tonttijaon mukaista kaavatonttia, korttelissa 1702 tontit 1 ja 2. Tonttien osoitteet ovat Peltopurontie 2 ja 4. Kaavamääräyksen AKR mukaan alueelle saa rakentaa asuinkerros- ja rivitaloja. Rajamäen tontit ovat valmiin kunnallistekniikan varrella.

Rajamäentien ja Peltopurontien väliselle kerrostalokorttelialueelle on suunniteltu kaavamuutosta. Ennen kaavamuutosta halutaan kokeilla, onko kerrostalotonteille kysyntää tällä sijainnilla.

Hallintosäännön mukaan elinvoimalautakunta ratkaisee, mitä tontteja kunakin vuonna laitetaan myyntiin tai vuokrataan ja millä hinnalla tontit luovutetaan sekä luovutettavien tonttien luovutusehdoista.

Luovutettaviksi tonteiksi esitetään:

Rajamäki Kylänpää

Korttelin 1702 AKR-tontti 1, 4276 m2, 2566 k-m2 (e=0,6)

Korttelin 1702 AKR-tontti 2, 4420 m2, 2653 k-m2 (e=0,6)

Retta Management Oy on 24.4.2025 laatinut markkinahinta-arvion luovutettaviksi esitetyistä kohteista. Arviokirjan perusteella kohteiden vähimmäismyyntihinnaksi esitetään Rajamäen AKR-tonteille 95 €/k-m2.

Edellä mainitut tontit luovutetaan tarjouskilpailumenettelyllä, jossa rakentamisen laatu voidaan huomioida hinnan lisäksi tarjousten paremmuutta määritettäessä. Tarjousten perusteella luovutettavat tontit myydään tai vuokrataan parhaan kokonaistarjouksen tehneelle. Tarjouksen tekijä voi valita luovutusmuodon. Vuokratonttien osalta vuosivuokra on 6 % kauppahinnasta. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin.

Tontit on tarkoitus luovuttaa yhdellä tarjouskilpailulla, yhdelle toimijalle toteutettavaksi. Tarjouskilpailujen aikatauluttamisessa huomioidaan tonttien markkinatilanne. Kilpailun järjestämisestä vastaa Ympäristötoimialan Maankäyttö. Kilpailuehdot määritetään erikseen kilpailuohjelmissa.

Mikäli tonteille ei löydy ostajaa tarjouskilpailujen kautta, siirtyvät tontit suoraan jatkuvaan hakuun arviokirjan perusteella määritellyllä vähimmäismyyntihinnalla siihen saakka, kunnes asemakaavamuutostyö käynnistyy. Jatkuvassa haussa olevia tontteja voi hakea kunnan nettisivujen kautta.

Kunta pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset.

Tontit luovutetaan elinvoimalautakunnan 14.12.2023 § 78 päättämien yhtiömuotoisten tonttien luovutusehtojen mukaisesti. Tarkemmat luovutusehdot määritetään tontin luovutuspäätöksen yhteydessä.

Vaikutusten arviointi: Päätösesitys on ilmastopoliittisten tavoitteiden mukainen, sillä päätös tähtää yhdyskuntarakenteen tiivistämiseen ja asemakaavan toteutumiseen. Kiinteistöjen myynnin vaikutus kunnan talouteen on positiivinen.

Hallintosääntö 1.1.2025 28 § Elinvoimalautakunnan erityistehtävät ja ratkaisuvalta. Elinvoimalautakunnan ratkaisuvalta kohta 10, mitä tontteja kunakin vuonna laitetaan myyntiin tai vuokrataan ja millä hinnalla tontit luovutetaan.

Esittelijä 

Tekninen johtaja

Esitys 

Valmistelija

maankäyttöinsinööri Riikka Niemi, riikka.niemi@nurmijarvi.fi

Päätös