Elinvoimalautakunta 12.09.2024 § 56     

612/10.03.00.03/2024  

Rakennuspaikka ja sijainti

Pinta-alaltaan 7 921 m² suuruinen tila Kesäharju 543-409-11-26, joka sijaitsee osoitteessa Lopentie 125.

Rakennustoimenpide

Toimenpide käsittää yksiasuntoisen 1-kerroksisen, vapaa-ajanasunnon käyttötarkoituksen muuttamisen omakotitaloksi. Rakennus- ja huoneistorekisterin mukaan rakennuksen kerrosala on 96 k-m².

Rakentamisrajoitus

Alue on maankäyttö- ja rakennuslain 16.1 §:n tarkoittamaa suunnittelutarvealuetta.

Hakijan perustelut

Hakija on perustellut hakemustaan sillä, että kyseinen rakennus on alun perin rakennettu omakotitaloksi, mutta muutettu myöhemmin lomarakennukseksi. Rakennukseen on jo tehty merkittäviä remontteja täyttämään nykyasumisen standardit.

Naapureiden kuuleminen

Naapureille on varattu tilaisuus lausua mielipiteensä hankkeen johdosta, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. Myöskään naapurina kuullulla Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen liikenne- ja infrastruktuuri vastuualueella ei ollut huomautettavaa.

Kaavoitustilanne

Voimassa olevassa Uusimaa-kaava 2050:ssä hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee alueella, jota koskevat yleiset suunnittelumääräykset. Kaavassa osoitettujen keskusten, palvelukeskittymien ja taajamatoimintojen kehittämisvyöhykkeiden ulkopuolella tapahtuva asuin- ja työpaikkarakentamisen tulee ensisijaisesti sijoittua olemassa olevan yhdyskuntarakenteen yhteyteen. Rakentamisen ohjauksessa tulee huomioida olemassa olevan infrastruktuurin mahdollisimman tehokas hyödyntäminen, palveluiden saavutettavuus ja kestävän liikkumisen edellytykset. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on pyrittävä minimoimaan liikenteestä aiheutuvia melu-, tärinä- ja päästöhaittoja. Alue on pohjavesialuetta.

Aluetta koskee myös valtuuston vuonna 1989 hyväksymä koko kunnan oikeusvaikutukseton yleiskaava, jossa hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee maa- ja metsätalousvaltaisella alueella (M2).

Suunnittelutarveratkaisun lähtökohdat ja perustelut

Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee Nurmijärven kunnan pohjoisosassa Lopentien varrella lähellä Vihtijärven kunnan rajaa ja Vihtijärveä. Tilalla sijaitsee rakennus- ja huoneistorekisterin mukaan vuonna 1960 valmistunut 96 k-m²:n suuruinen lomarakennus. Hakijan antamien tietojen mukaan rakennuksen kerrosalaksi on hakemuksessa ilmoitettu 43 k-m² ja kokonaisalaksi 68 m². Asemapiirroksessa on esitetty myös kaksi talousrakennusta. Tarkoituksena on muuttaa lomarakennuksen käyttötarkoitus omakotitaloksi.

Koko kunnan oikeusvaikutuksettomassa yleiskaavassa hakemuksen kohteena olevan tilan pohjoispuoli Vihtijärven rannassa on osoitettu loma-asuntoalueeksi (RA), mutta kyseessä oleva alue on maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M2). Ympäröivä rakennuskanta M2-alueella koostuu omakotitaloista, mutta myös Vihtijärven rantaan ulottuvilla rakennuspaikoilla on vanhoja omakotitaloja.

Alue ei ole minkään alakoulun lukittua oppilaaksiottoaluetta. Röykän taajamassa sijaitsevaan alakouluun ja taajaman kaupallisiin palveluihin on rakennuspaikalta matkaa noin 4,0 km. Rajamäen taajamassa sijaitsevaan yläkouluun on matkaa noin 11 km. Alue ei ole vuonna 2015 hyväksytyn vesihuollon kehittämissuunnitelman mukaista kehittämisaluetta.

Kun otetaan huomioon, että alueella olevat asuinrakennukset ovat ranta-aluetta lukuun ottamatta omakotitaloja, voidaan katsoa, että haetulle käyttötarkoituksen muutokselle on olemassa maankäyttö- ja rakennuslain 137.1 §:n tarkoittamat edellytykset esittelytekstissä esitetyin perustein. Hakemukseen suostuminen ei vaaranna maanomistajien tasapuolisen kohtelun periaatteen toteutumista lupakäsittelyssä.

Esittelijä 

Tekninen johtaja

Esitys 

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 16.1 § ja 137.1 § ja 171 §, kunnan hallintosääntö 28 § elinvoimalautakunnan ratkaisuvalta kohta 3. 

Valmistelija

yleiskaavainsinööri Arja Junttila, arja.junttila@nurmijarvi.fi

Päätös