Elinvoimalautakunta 06.06.2024 § 42     

490/10.03.00.03/2024  

Rakennuspaikka ja sijainti

Pinta-alaltaan noin 6,02 ha:n suuruinen tila Laheke 543-413-5-55, joka sijaitsee Uotilan kylässä osoitteessa Uotilantie 356.

Rakennustoimenpide

Toimenpide käsittää 2- kerroksisen, 148 k-m²:n suuruisen vapaa-ajanasunnon käyttötarkoituksen muuttamisen omakotitaloksi.

Rakentamisrajoitus

Alue on maankäyttö- ja rakennuslain 16.1 §:n tarkoittamaa suunnittelutarvealuetta.

Hakijan perustelut

Hakija ei ole perustelut hakemustaan.

Naapureiden kuuleminen

Naapureille on varattu tilaisuus lausua mielipiteensä hankkeen johdosta, eikä heillä ole ollut huomautettavaa.

Kaavoitustilanne

Voimassa olevassa Uusimaa-kaava 2050:ssä hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee alueella, jota koskevat yleiset suunnittelumääräykset. Kaavassa osoitettujen keskusten, palvelukeskittymien ja taajamatoimintojen kehittämisvyöhykkeiden ulkopuolella tapahtuva asuin- ja työpaikkarakentamisen tulee ensisijaisesti sijoittua olemassa olevan yhdyskuntarakenteen yhteyteen. Rakentamisen ohjauksessa tulee huomioida olemassa olevan infrastruktuurin mahdollisimman tehokas hyödyntäminen, palveluiden saavutettavuus ja kestävän liikkumisen edellytykset. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on pyrittävä minimoimaan liikenteestä aiheutuvia melu-, tärinä- ja päästöhaittoja.

Aluetta koskee myös valtuuston vuonna 2015 hyväksymä Perttulan oikeusvaikutteinen osayleiskaava, jossa hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee maa- ja metsätalousvaltaisella alueella (M-8) sekä mitoitusvyöhykkeellä 4 (mit-4). Rakennuspaikan lounaiskulma liittyy luonnonsuojelullisesti erityisen arvokkaaseen alueen osaan (sl-5/2), jolla on havaittu liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikkoja.

Suunnittelutarveratkaisun lähtökohdat ja perustelut

Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee Uotilantien länsipuolella olevalla metsäalueella. Rakennuspaikan ja Uotilantien välissä on kolme ja Uotilantien länsipuolella 4 rakennettua rakennuspaikkaa.  Hakemuksen kohteena olevan vapaa-ajan asunnon lisäksi vain yhdellä sijaitsee vapaa-ajan asunto, muut lähiympäristön asuinrakennukset ovat omakotitaloja.

Hakemuksen kohteena oleva vapaa-ajan asunto sijaitsee rakennuspaikan keskiosassa ja rakennuksesta on matkaa liito-oravien havaitulle lisääntymis- ja levähdyspaikalle matkaa noin 90 metriä.

Alue ei ole minkään alakoulun lukittua oppilaaksiottoaluetta. Lähimpänä sijaitsevaan Uotilan alakouluun on rakennuspaikalta matkaa noin 6,0 km. Rajamäen taajamassa sijaitsevaan yläkouluun ja muihin palveluihin on matkaa noin 8,7 km. Kevyen liikenteen väylä on osalla Kiljavantietä pitkin kuljettavasta matkasta. Liikkuminen alueella edellyttää yksityisautoilua.

Kun otetaan huomioon, että kyseessä on ennestään rakentamiseen käytetty rakennuspaikka ja ympäröivä rakennuskanta koostuu pääsääntöisesti omakotitaloista, voidaan katsoa, että hakemuksen mukainen käyttötarkoituksen muutos ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hakemukseen suostuminen ei vaaranna maanomistajien tasapuolisen kohtelun periaatteen toteutumista lupakäsittelyssä.

Esittelijä 

Tekninen johtaja

Esitys 

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 16.1 § ja 137.1 §, kunnan hallintosääntö 28 § elinvoimalautakunnan ratkaisuvalta kohta 3.

Valmistelija

yleiskaavainsinööri Arja Junttila, arja.junttila@nurmijarvi.fi

Päätös