Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta 24.08.2021 § 68     

1251/10.03.00.01/2021  

Rakennuslupa 2021-510

Rakennuspaikka

543-3-305-7

Pinta-ala 2268.0 m2

Kuntotie 16

01800 KLAUKKALA

Kaava     Asemakaava

Kaavanmukainen käyttötarkoitus  AK Asuinkerrostalojen korttelialue

Kaavanmukainen rakennusoikeus  1950.0 k-m2  

Kerrosalat:

Rakennettu           0.0 k-m2

Vertailu (US250 mm)   1973.0 k-m2

Vireillä     2363.0 k-m2

Hakija

Rakennusliike Soimu Oy

Tulliportinkatu 1

80130 Joensuu

Toimenpide

Uusi rakennus

Kerrostalo

Uusi rakennus

Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus

1   2363.0  2363.0  7410.0

Suunnittelutehtävien vaativuusluokka

Vaativa

Rakenteellinenpaloturvallisuus

P1

Lausunnot

Mittaustoimi   19.07.2021 

Pelastustoimi   15.07.2021 

Kiinteistörekisteri/Osoite  09.08.2021 

Hakemuksen liitteet

Sähköisesti vireille saapunut lupahakemus

Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta

Kaupparekisteriote

Asemakaavaote

Pääpiirustukset

Pihasuunnitelma

Kosteudenhallintaselvitys

Naapurin huomautus

Vastine naapurin huomautukseen

Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista

Sähkölaitoksen lausunto

Korkeusilmoitus

Energiaselvitys

Julkisivujen visualisointi- / värityssuunnitelma

VSS-piirustukset ja

Naapureiden kuuleminen

Rakennusvalvonta on tiedottanut hankkeesta MRL 133 § mukaisesti naapureille. Kiinteistön 543-403-19-16 omistajat ovat huomauttaneet hakemuksesta seuraavaa:

• parvekkeita ja oleskelualueita ei tulisi suunnata naapuria kohti
• rakennuksen korkeutta ei saa keinotekoisesti kasvattaa normaalia korkeammilla huoneilla tai ns. loft-asunnoilla
• asuntoja rakennetaan 37 kappaletta ja autopaikkoja suunniteltu vain 29
• pyydetään huomioimaan liikenteen turvallisuus ja näkyvyys risteysalueella.

Huomauttajat esittävät myös, että kunnan tulisi tarkastella alueen pysäköintitilannetta, sekä varmistaa alueen liikenteen turvallisuus myös jatkossa.

Rakennusluvan hakija esittää vastineessaan:

• rakennus on sijoitettu asemakaavan mukaisesti, eikä parvekkeita voi siirtää Kuntotien puolelle. Rakennus on sijoitettu 22 metrin etäisyydelle naapurin rajasta ja 35 metrin etäisyydelle naapurin rakennuksesta
• rakennuksen kerrosluku on kaavan mukainen ja kerroskorkeus on määräysten mukainen 3 metriä, eikä rakennukseen tule normaalia korkeampaa huonekorkeutta
• autopaikkoja rakennetaan kaavan mukaisesti, vaatimus on 28 ap. toteutetaan 29 ap.
• rakennushankkeeseen ryhtyvä huomioi ko. risteyksen esteettömän näkyvyyden, koulujen ja urheilualueiden tähden alueella liikkuvat lapset ja nuoret ja informoi työmaaliikenteen kuljettajat huomioimaan vastaavan asian. Risteysalueen näkyvyyttä ei peitetä työmaaparakeilla eikä aitamainoksilla. Työmaa aidataan turvallisuuden tähden nämä seikat huomioiden.

Pääpiirustusten laatija

Sevendim Oy

Pauli Tuomanen, ARK SAFA

Lisäselvitykset ja poikkeukset

Maankäyttö-  ja rakennuslain 175 §:n perusteella vähäisenä poikkeamana

- rakennusalan ylitys

- rakennusoikeuden ylitys 23 m2 (<2%).

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

Vastaava työnjohtaja

KVV-työnjohtaja

IV-työnjohtaja

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

Pohjatutkimus

Rakennesuunnitelmat

Ilmanvaihtosuunnitelmat

Vesi-, viemäri- ja hulevesisuunnitelma

Piha- ja istutussuunnitelmat

Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

Paikan merkitseminen   Kaikkiin rakennuksiin

Sijaintikatselmus    Kaikkiin rakennuksiin

Aloituskokous    Kaikkiin rakennuksiin

Rakennekatselmus   Kaikkiin rakennuksiin

Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Kaikkiin rakennuksiin

Väestönsuojan katselmus   Kaikkiin rakennuksiin

Palotarkastus    Kaikkiin rakennuksiin

Käyttöönottokatselmus   Kaikkiin rakennuksiin

Loppukatselmus    Kaikkiin rakennuksiin

Muut ehdot:

Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa sekä laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.

Sähkötarkastuspöytäkirja esitettävä rakennusvalvontaviranomaiselle ennen käyttöönottoa.

Rakennus on varustettava tarkoituksenmukaisilla alkusammutusvälineillä. Kaikki irtaimistovarastot tulee varustaa vähintään 6 kg:n (teholuokka 43A233BC) käsisammuttimella.

Rakennuksen savunpoisto on suunniteltava ja toteutettava Ympäristöministeriön asetuksen rakennusten paloturvallisuudesta 848/2017 mukaisesti, sekä noudattaen SFS 7000 sarjan vaatimuksia. Irtaimistovarastojen savunpoisto tulee toteuttaa niin, että savunpoistoon käytettävät luukut yms. on helposti avattavissa palokunnan toimesta.

Tontin sisäänajoteiden alkupäähän tai paikoitusalueille on näkyvälle paikalle sijoitettava opastaulu, jossa osoitetaan pelastustien, nostopaikkojen sekä rakennusten ja niissä olevien sisäänkäyntien sijainnit. Opastaulu on toteutettava pelastusviranomaisen ohjeen (www.ku-pelastus.fi) mukaisesti.

Porrashuoneiden kerrosnumerointi ja porraskohtainen turvallisuusopaste tulee toteuttaa pelastusviranomaisen ohjeiden mukaisesti.

Sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet on suunniteltava ja toteutettava Sisäasiainministeriön asetuksen palovaroittimien sijoittamisesta ja kunnossapidosta 239/2009 mukaisesti. Sähköverkkoon kytkettävistä palovaroittimista tulee esittää suunnitelma ennen asennustöiden aloittamista, jossa huoneistoittain esitetään varoittimien sijainti. Sähköverkkoon kytkettävät palovaroittimet: Sisäasiainministeriön asetus palovaroittimien sijoittamisesta ja kunnossapidosta (239/2009): 3§: "Huoneistoalan lisäksi palovaroittimien määrässä ja sijoittamisessa tulee ottaa huomioon suojattavan tilan muoto ja erityistä syttymisvaaraa aiheuttavat toiminnot."

Pelastustie tulee toteuttaa Keski-Uudenmaan pelastuslaitoksen ohjeen mukaisesti (www.ku-pelastus.fi). Pelastustielle tulee pyytää koeajo Keski-Uudenmaan pelastuslaitoksen tilannekeskuksesta (tilannekeskus@vantaa.fi) viimeistään 14vrk ennen erityistä palotarkastusta. Koeajopyyntöön tulee liittää hyväksytty pelastustiesuunnitelma.

Mikäli työmaalla käytetään nestekaasua tai vaarallisia kemikaaleja, on asiasta tehtävä ilmoitus vähintään kuukausi ennen tilapäisen, vähäisen toiminnan aloittamista (685/2015, §34). Ilmoitus on toimitettava paloinsinööri Marko Suomiselle (marko.suominen@vantaa.fi).

Esittelijä 

Rakennustarkastaja

Esitys 

Valmistelija

va. rakennustarkastaja Mikael Kangasniemi, mikael.kangasniemi@nurmijarvi.fi

Päätös