Elinvoimalautakunta 25.04.2024 § 25     

49/10.03.00.03/2024  

Rakennuspaikka ja sijainti

Pinta-alaltaan 1,579 ha:n suuruinen tila Männistö 543-406-10-11. Rakennuspaikka sijaitsee Lepsämän kyläkeskuksen länsipuolella lähellä Vihdin kunnan rajaa osoitteessa Mäkelänrinteentie 63.

Rakennustoimenpide

Rakennustoimenpide käsittää yksiasuntoisen 1-kerroksisen 250 k-m²:n suuruisen omakotitalon,

70 k-m²:n suuruisen talousrakennuksen ja 30 k-m² suuruisen pihasaunan rakentamisen. Rakennustoimenpiteen yhteydessä puretaan tilalla oleva lomarakennus ja sauna.

Rakentamisrajoitus

Alue on maankäyttö- ja rakennuslain 16.1 §:n tarkoittamaa suunnittelutarvealuetta.

Hakijan perustelut

Hakija on perustellut hakemustaan seuraavasti: ”Haetaan suunnittelutarveratkaisua vakituiselle asumiselle. Naapuri kiinteistö on vakituisessa asuinkäytössä. Lisäksi tiellä sijaitsee myös muita vakituisessa asuinkäytössä olevia kiinteistöjä”.

Naapureiden kuuleminen

Naapureille on varattu tilaisuus lausua mielipiteensä hankkeen johdosta, eikä heillä ole ollut

huomautettavaa.

Kaavoitustilanne

Voimassa olevassa Uusimaa-kaava 2050:ssä hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee

alueella, jota koskevat yleiset suunnittelumääräykset. Kaavassa osoitettujen keskusten,

palvelukeskittymien ja taajamatoimintojen kehittämisvyöhykkeiden ulkopuolella tapahtuva asuin- ja työpaikkarakentamisen tulee ensisijaisesti sijoittua olemassa olevan yhdyskuntarakenteen

yhteyteen. Rakentamisen ohjauksessa tulee huomioida olemassa olevan infrastruktuurin

mahdollisimman tehokas hyödyntäminen, palveluiden saavutettavuus ja kestävän liikkumisen

edellytykset. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on pyrittävä minimoimaan liikenteestä

aiheutuvia melu-, tärinä- ja päästöhaittoja.

Valtuuston vuonna 2010 hyväksymässä Lepsämän oikeusvaikutteisessa osayleiskaavassa hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee pääosin maa- ja metsätalousvaltaisella alueella (M-2) ja mitoitusvyöhykkeellä 3 (mit3). Länsiosa tilasta on osittain maa- ja metsätalousvaltaisella alueella (M-3) ja mitoitusvyöhykkeellä 4 (mit4). Rakentaminen sijoittuu M-3 alueelle ja mitoitusvyöhykkeelle 3.

Suunnittelutarveratkaisun lähtökohdat ja perustelut

Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee Lepsämän kyläkeskuksen länsipuolella lähellä Vihdin kunnan rajaa. Vihtiin johtavan Jokipellontien ja siitä erkanevan Mäkelänrinteentien varrelle on muodostunut runsaasti nauhamaista asutusta, joista suurin osa on omakotitaloja. Rakennuspaikan pohjoispuolella on laaja yhtenäinen metsäalue.

Tällä hetkellä rakennuspaikalla sijaitsee rakennus- ja huoneistorekisterin mukaan lomarakennus ja sauna, jotka puretaan rakennustoimenpiteen yhteydessä. Näiden lisäksi hakijan antamien tietojen mukaan rakennuspaikalla on vanha riihi 31 k-m² ja pieni talousrakennus 26 k-m², jotka tullaan säilyttämään. Tarkoituksena on rakentaa omakotitalo, autotalli ja pihasauna vanhan riihen pihapiiriin. Olevan talousrakennuksen viereen on tarkoitus rakentaa koira-aitaus.

Alue on Lepsämän alakoulun lukittua oppilaaksiottoaluetta. Matkaa alakouluun on noin 5 km. Klaukkalan taajamassa sijaitsevaan yläkouluun on matkaa noin 8,5 km ja muihin palveluihin 8,5- 9,5 km. Jokipellontien ja Takkulantien varrella ei ole kevyen liikenteen väylää. Alue ei ole vuonna 2015 hyväksytyn vesihuollon kehittämissuunnitelman mukaista kehittämisaluetta.

Koska kyseessä on ennestään rakentamiseen käytetty rakennuspaikka ja rakennuskanta alueella muodostuu lähes täysin omakotitaloista, voidaan katsoa, että hakemuksen mukainen rakentaminen ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hakemukseen suostuminen ei vaaranna maanomistajien tasapuolisen kohtelun periaatteen toteutumista lupakäsittelyssä.

Esittelijä 

Tekninen johtaja

Esitys 

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 16.1 § ja 137.1, kunnan hallintosääntö 28 § elinvoimalautakunnan ratkaisuvalta kohta 3.

Valmistelija

yleiskaavainsinööri Arja Junttila, arja.junttila@nurmijarvi.fi

Päätös