Dynasty tietopalvelu Haku RSS Nurmijärven kunta

RSS-linkki

Kokousasiat:
http://nurmijarvi10.oncloudos.com:80/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30

Kokoukset:
http://nurmijarvi10.oncloudos.com:80/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetings&show=30

Kunnanhallitus
Pöytäkirja 14.06.2023/Pykälä 94



 

 

Kiinteist Oy Klaukkalan Sstkeskuksen osakkeiden myynti

 

Kunnanhallitus 14.06.2023 94     

179/10.00.02.00/2023  

 

 

Kiinteist Oy Klaukkalan Sstkeskus

 

Nurmijrven kunta omistaa keskinisen kiinteistyhtin Koy Klaukkalan Sstkeskus (Y-tunnus 0586428-9), joka sislt liike-, palvelu- ja toimistotiloja osoitteessa Kuonomentie 2, 01800 Klaukkala. Kiinteistosakeyhti on Nurmijrven kunnan 100 % omistuksessa.

 

Yhtin tiloissa sijaitsee tll hetkell kunnan toiminnoista Klaukkalan kirjasto, Tello-sali, liikuntatila sek kotouttamispalvelujen tilat. Lisksi tiloissa on ulkopuolisia vuokralaisia.

 

Kunnan omistajapoliittiset linjaukset

 

Nurmijrven kunnanvaltuusto on 28.2.2022 15 hyvksynyt kunnan omistajapoliittiset linjaukset. Ptksen mukaisesti Koy Klaukkalan Sstkeskuksen omistus ei ole kunnalle trke strategisesti eik kunnan palvelutuotannon kannalta. Tavoitteeksi on asetettu, ett kunta luopuu yhtin omistuksesta mahdollisimman nopeasti joko myymll kohteen tai toteuttamalla kiinteistkehityshankkeen.

 

Osakekannan myyntiprosessi ja kiinteistn arvon selvittminen

 

Koy Klaukkalan Sstkeskuksen myyntitoimenpiteet kynnistettiin alkuvuonna 2022. Kunnan myyntineuvonantajana prosessissa on toiminut Finreim Oy 29.4.2022 alkaen. Myyntiprosessi suunniteltiin siten, ett kohde myydn nykyisess kunnossaan ja ostaja toteuttaa kiinteistn vaatimat peruskorjaukset. Kaupan yhteydess kunta solmii kyttmistn tiloista 10,6 vuoden vuokrasopimuksen ja muut vuokrasopimukset siirtyvt ostajalle sellaisenaan.

 

Myyntineuvonantaja laati kohteesta teaser-tyyppisen esitteen 18.8.2022 ja sijoitusmuistion 30.8.2022. Tarjouskilpailu jrjestettiin strukturoituna myyntiprosessina joukolle sijoittajia. Ensimmisen vaiheen sijoittajalistalle valikoitui noin 19 eri tahoa, joissa oli mukana keskisuuria kotimaisia kiinteistsijoitusyhtiit, kiinteistsijoitusrahastoja ja yksityisi kiinteistsijoitusyrityksi. Kaikille sijoittajille soitettiin erikseen ja varmistettiin alustavasti kohteen soveltuvuus heidn sijoituskriteereihins. Esite lhetettiin tmn jlkeen 13 taholle.  Seitsemn tahoa pyysi tmn jlkeen varsinaisen sijoitusmuistion kyttns indikatiivisen tarjouksensa laatimiseksi. Salassapitosopimuksen allekirjoittamisen myt ao. tahoille jrjestettiin psy mys shkiseen myyntimateriaaliin.

 

Tmn jlkeen kohteeseen halusi tutustua paikan pll kaksi tarjoajaa, ja nille jrjestettiin mahdollisuus tutustua kiinteistn ja tiloihin. Lokakuun 2022 lopulla kohteesta saatiin kaksi indikatiivista tarjousta. Tarjoajien kanssa pidettiin neuvottelut tarjousten sisllst ja ostajayhteisn tutustumiseksi.

 

Toisessa vaiheessa, joulukuussa 2022, kohteeseen osoitti kiinnostuksensa viel kaksi uutta yksityisist sijoittajista muodostunutta ryhm. Heille toimitettiin myyntimateriaali ja jrjestettiin kohdekynnit. Kumpikin taho teki indikatiivisen tarjouksensa vuoden vaihteessa. Kummankin uuden tarjoajan kanssa jrjestettiin neuvottelut. Neuvotteluiden jlkeen kolmelle tarjoajalle lhetettiin 9.2.2023 viel uusi tarjouspyynt - yksi syksyn tarjoajista oli vetytynyt prosessista jo aiemmin pois -  jotta indikatiiviset tarjoukset saadaan yhteismitallisiksi ja vertailukelpoisiksi. Indikatiiviset tarjoukset toimitettiin kunnan kirjaamoon 13.2 klo 14 menness.

 

Korkeimman tarjouksen tehnyt sai tmn jlkeen kunnalta yksinoikeuden tehd kohteesta haluamassaan laajuudessa ns. due diligence tarkastuksensa. Ostaja on tehnyt kevn 2023 aikana yhtiss teknisen ja juridisen dd-prosessin ja sen tulokset on huomioitu kaupan ehdoissa. Yhtin osakekanta esitetn myytvksi parhaimman tarjouksen tehneelle velattomalla arvolla 1 450 000 euroa. Esityslistan liitteen on ehdotus osakkeiden kauppakirjaksi sek kunnan tiloja koskeva vuokrasopimus. Kunta on kyttnyt juridisena neuvonantajana kiinteistosakeyhtin kauppakirjan laadinnassa Asianajotoimisto Thureson Oy:t.

 

Kiinteistst on teetetty kiinteistarvio ulkopuolisella, auktorisoidulla kiinteistarvioijalla. Catella Property Oy:n 27.2.2023 antaman arviokirjan mukaan kohteen markkina-arvo helmikuussa 2023 on ollut 1 450 000 euroa. Arviolausunto on laadittu oletuksella, ett Nurmijrven kunta tekee kytss oleviin tiloihinsa 10,6 vuoden mraikaisen vuokrasopimuksen.

 

Valtiontukien kiellon noudattamista koskeva arviointi

 

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 107 artiklan 1 kohdan mukaan jsenvaltion myntm taikka valtion varoista muodossa tai toisessa mynnetty tuki, joka vrist tai uhkaa vrist kilpailua suosimalla jotakin yrityst tai tuotannonalaa, ei sovellu sismarkkinoille, silt osin kuin se vaikuttaa jsenvaltioiden vliseen kauppaan. Valtiontuen voi muodostaa mys julkisessa omistuksessa olevan omaisuuden myynti alle markkina-arvon. Komissio on antanut tiedonannon julkisten viranomaisten tekemiin maa-alueita ja rakennuksia koskeviin kauppoihin sisltyvist tuista (EYVL C 209, 10.7.1997, jljempn maakauppatiedonanto). Maakauppatiedonantoa on sovellettu mys maa-alueiden ja rakennusten vuokraukseen.

 

Maakauppatiedonannon mukaan viranomainen voi myyd tai antaa vuokralle kiinteistn joko tarjouskilpailulla, joka ei sisll ehtoja tai ilman tarjouskilpailua. Maakauppatiedonannon mukaan kiinteistn kauppa tarjouskilpailulla edellytt, ett tarjouskilpailu on avoin ja siit on tiedotettu riittvsti. Tarjous on julkistettu riittvsti, jos se on "kohtuullisen pitkn ajan kuluessa (kaksi kuukautta tai enemmn) julkistettu useita kertoja valtakunnallisessa lehdistss, kiinteistalan lehdiss tai muissa soveliaissa julkaisuissa ja vlittjien keskuudessa, jotka palvelevat monia mahdollisia ostajia, niin ett se on saatettu kaikkien mahdollisten ostajien tietoon". Mikli kiinteistn kauppa tapahtuu ilman tarjouskilpailua, on yhden tai useamman riippumattoman arvioijan arvioitava kiinteistn kyp arvo. Nin mritelty markkinahinta on vhimmismyyntihinta, josta voidaan sopia myntmtt valtion tukea.

 

Myyntikohteena ovat tss tilanteessa kiinteistosakeyhtin osakkeet. Koska yhtiss ei kuitenkaan ole kiinteistn lisksi muuta omaisuutta, rinnastuu osakekannan kauppa maa-alueen ja rakennuksen (kiinteistn) kauppaan ja maakauppatiedonannossa kuvatut menettelyt ovat sovellettavissa.

 

Tarjouskilpailu on toteutettu kohdentamalla tarjouskilpailu tiedossa oleville potentiaalisille sijoittajatahoille. Tarjouskilpailu ei nin ollen yksistn tyt maakauppatiedonannon edellytyksi. Kohteesta on kuitenkin teetetty riippumattoman asiantuntijan arvio, jonka ehdotettu myyntihinta on 1 450 000 euroa. Kohteen kauppahinta tytt arviokirjan mukaisen vhimmismyyntihinnan, jolloin kauppahinta ei nin ollen sisll kielletty valtion tukea.

 

Kaupan ehtojen arviointi

 

Nurmijrven kunnan omistaman Koy Klaukkalan Sstkeskuksen myynti on kunnanvaltuuston hyvksymien omistajapoliittisten linjausten mukainen toimenpide. Huomioiden kiinteistiss oleva peruskorjaustarve osakkeista saatavaa hintaa ja muita kauppaehtoja voidaan pit riittvn hyvin osakekaupan toteuttamiseksi.

 

Kauppa ja vuokrasopimus eivt synny tll ptksell ja sen tiedoksiannolla, vaan osapuolten allekirjoitettua kauppakirjan ja vuokrasopimuksen. Lopullinen kauppakirja ja vuokrasopimus allekirjoitetaan kunnanvaltuuston ptksen saatua lainvoiman.

 

Hallintosnnn 23 :n mukaan kunnanvaltuusto ptt kiinten omaisuuden, rakennusten ja laitteiden sek rakennusten ja huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden myymisest ett hankkimisesta sek maankyttsopimusten hyvksymisest, kun hinta, vaihtoarvo tai korvaus on yli

1 000 000 euroa.

 

Ptksen liitteen on osakkeiden kauppakirja, vuokrasopimus sek arviokirja Koy Klaukkalan Sstkeskuksesta (ei-julkinen).

 

Esittelij 

Kunnanjohtaja

 

Esitys 

Kunnanhallitus ptt esitt valtuustolle, ett

- valtuusto ptt myyd Nurmijrven kunnan 100 % omistaman Kiinteist Oy Klaukkalan Sstkeskuksen koko osakekannan (1500 osaketta) yhteens 1 450 000 euron velattomasta arvosta, 
- osakkeiden kauppa tehdn liitteen olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin,
- Nurmijrven kunta vuokraa osan tiloista liitteen olevan vuokrasopimuksen mukaisilla ehdoilla,
- valtuusto valtuuttaa kunnanjohtajan pttmn vhisist tai teknisluonteisista tarkistuksista kauppakirjaan ennen sen allekirjoitusta.

 

Valmistelija

hallintojohtaja Katja Vuorinen, katja.vuorinen(at)nurmijarvi.fi

 

Ksittely

Arto Hgg ilmoitti esteellisyydest (hallintolaki 28.1 4 kohta, palvelussuhdejvi, tynantaja asianosainen) osallistua asian ksittelyyn ja ptksentekoon.

 

Pts 

Esitys hyvksyttiin.

Pytkirja hyvksyttiin ja tarkastettiin tmn asian osalta heti kokouksessa.

 

 Arto Hgg poistui kokouksesta esteellisen (hallintolaki 28.1 4 kohta, palvelussuhdejvi) asian ksittelyn ja ptksenteon ajaksi.