Kunnanhallitus 01.12.2025       

1513/10.00.02.01/2024  

Kunnanhallitus on 16.12.2024 § 168 päättänyt varata noin 5400 m2 suuruisen määräalan kiinteistöstä 543-402-104-55 Keski-Uudenmaan hyvinvointialueelle 60-paikkaisen hoivahankkeen rakentamista varten. Varaus on voimassa 31.12.2025 saakka.

Keski-Uudenmaan hyvinvointialue on saanut rahoituspäätöksen hankkeelle. Hankkeen kilpailutus käynnistetään vuoden 2026 alkupuolella siten, että päätös toteuttajasta voitaisiin tehdä huhtikuussa 2026. Kohteen ostajana tai vuokraajana tulee olemaan hankkeen toteuttaja. 

Määräalalle tullaan toteuttamaan 60-paikkainen hoivarakennus, joka on noin 2700 k-m2 suuruinen. Määräala sijaitsee asemakaavan mukaisella sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueella (YS), jossa rakentamistehokkuus on 0,6. Rakennushankkeessa ei voida käyttää kaavassa osoitettua rakennusoikeutta täysimääräisesti. Tulevaisuudessa terveystalon kortteliin laadittavalla asemakaavamuutoksella voidaan osoittaa kohteelle hankkeen mukainen rakennusoikeus.

Määräalalla sijaitsee purkukuntoinen päiväkotirakennus. Keski-Uudenmaan hyvinvointialueen ja kunnan edustajien välisessä neuvottelussa on sovittu, että päiväkotirakennuksen arvioidut purkukulut 100.000 € jaetaan puoliksi ostajalle ja myyjälle. Kauppahinnasta vähennetään rakennuksen purkukuluina 50.000 €.

Catella Property Oy on laatinut 12.9.2025 YS-kortteliin markkinahinta-arvion, jossa rakennusoikeuden hinnaksi on arvioitu 285 €/k-m2. Määräalan kauppahinnaksi muodostuu 2700 k-m2 perusteella 769.500 €, josta vähennetään päiväkotirakennuksen purkukuluina 50.000 €. Jos rakennusoikeutta tullaan käyttämään enemmän kuin 2700 k-m2, korotetaan kauppahintaa lopulliseen kauppakirjaan 285 euroa jokaiselta em. määrän ylittävältä rakennusoikeusneliöltä. Ostaja maksaa määräalan varausmaksuna 3 % kauppahinnasta (21.585 €) 30.6.2026 mennessä. Kohde voidaan luovuttaa myös vuokraamalla, jolloin vuosivuokra on 6% myyntihinnasta.

Hallintosääntö 1.6.2025 § 25 Kunnanhallituksen tehtävät ja ratkaisuvalta maankäyttöön ja rakentamiseen liittyen, kohta 5 kunnanhallitus päättää enintään 1.000.000 euron hintaisten maa-alueiden ja kiinteistöjen ostamisesta, myymisestä, vaihtamisesta ja vuokraamisesta

Esittelijä

Kunnanjohtaja

Esitys

Valmistelija

Maankäyttöinsinööri Tarja Kariniemi, tarja.kariniemi@nurmijarvi.fi

Päätös

Jakelu